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住房不满5年交易税是多少

2023-08-26 09:40:18 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

房产证未满五年的二手房,具体税费明细如下:

一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

1、购买首套住房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、购买首套住房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳:

(1)144(含144平)平方以上;(2)购买二套住房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房)

二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

住房面积高于144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格―现在出售价格)*税率5.55%;

商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格―现在出售价格)*税率5.55%;

住房不满5年交易税是多少

三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳

2、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格―现在出售价格)*税率20%

四、其他费用

相对较少:交易费:6元/平方*住房平方数工本费:一个证件80元;二个证件90评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)购房证明:20元一份一般需开3份公证收费标准:300元(如不可本人亲自办理,需要办理本业务收费)

买卖住房要注意的事项

1、 明确住房的权属

凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子不要购买,以免成交后拿不到住房产权证,同时也会引起很多不必要的麻烦。

特别要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人。在验看产权证时,一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。

2、 注意住房结构

二手房的住房结构比较复杂,需要了解住房建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产证上注明的一致,住房布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察住房的结构情况,要对住房进行实地考察。

3、 挑选正规中介机构

挑选正规中介机构是很有必要的,要挑选经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司,要亲自到中介机构办公场所进行考察。

在委托中介机构代理之前,要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目、如何收费、未能成交如何退款、买卖双方发生纠纷中介公司有无能力负责赔偿损失等。

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文章标签: 住房税费 房产证未满五年

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