2023-07-07 13:44:12 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
对于在湛江工作的人群来说,一般不一定会在湛江买房,不想在湛江买房的原因可能,是因为湛江房价相对较高,人均收入较低,这样会造成入不敷出而造成一定的压力。
1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。最好可以直接与开发商签预售合同就好。
3、相关证明文件有效。如果是买期房(在建、未完成建设、不可交付使用的住房)要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该住房的大产证(预售许可证之后取得,即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思:一是住房使用权即实物交付;另一层是住房所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不可接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的住房使用交付。
为什么不要在湛江买房
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文章标签: 买房须知 买房准备
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