什么叫独立产权房

2024-09-25 14:32:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

独立产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国住房所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。按照产权的性质不同，可分为私人产权房和公有产权房;按照产权主体不同，可分为个人独立产权房和共有产权房。

独立产权和共有产权房有什么区别?

1、产权共有性不同：共有产权房是政府和个人共同持有产权，而独立产权就是完全产权房，也就是大产权房。

2、申请要求不同：共有产权房对家庭收入的要求不高就能申请，但独立产权房需要购买。

3、住房形式不同：共有产权房作为经济适用房的变异形式，独立产权就是以商品房的形式出售。

什么叫独立产权房

1、享受的一系列权力不同。如果购房者在取得住房后不可取得住房所有权证，那么他所购的住房所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不可买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的住房。无法设定他项权利。住房抵押实行登记制度，而登记的唯1凭证就是住房所有权证。

2、所以购房者无法通过住房抵押来获得贷款或承担其它民事责任;住房被撤除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁弥补，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利;无法局部改建所购住房，土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。

3、发生基础不同。这种住房是不纳入城镇住房交易的范围，其交易行为和结果不受保护!没有产权证。这类土地面上建造住房，不必交纳土地出让金等费用。农民的住宅不得向乡村居民出卖，也不得批准乡村居民占用农民集体土地建住宅，外来者如果购买了这类住房，并不可享有住房的产权，而是居住使用权。

共有产权房顾名思义产权是共有的，不仅仅是属于自己，所以在对住房有所决策的时候，自己一个人是无法做主的。不完全属于自己的东西毕竟还是让人担心的，而且共有产权房的挑选范围比较小，因为政府出让用来搭建共有产权房的土地只有那么多，而且还需要摇号选房，如果摇号一直摇不中就只能买别人挑剩下的了。

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