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房产写单独所有时离婚怎么分

2023-03-31 04:44:22 来源:互联网 分类:房产常见问题

婚后房产证写单独所有,离婚一般按照共同财产分割。婚后买房,不管房产证登记人是夫妻俩谁名字,只要没有双方事先特殊书面约定,住房产权属于夫妻共有财产,一人一半权益。房产证如果只写一位名字,都会注明《单独所有》。为避免房主私自加上其他人名字在房产证,并不表示属于房产证的登记人一人所有。

房产写单独所有时离婚怎么分

房产证上写的单独所有,卖房时还用夫妻双方签字吗

一、需要夫妻一起出面签字办理该住房过户手续。

1、房产证只要写一人名字,都会注明单独所有,意思不是说住房产权为登记人一人,是为了避免你们私自把其他名字写在房产证。

2、婚后买房,不管房产证登记人是夫妻谁名字,只要没有事先特殊约定,都是婚后共有财产。

3、处置共有住房需要夫妻一起签字。

二、共有住房,应当由共有人共同申请登记。共有住房所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请住房登记的,应当由共有人共同申请。

房产过户手续

(1)房地产转移登记申请表

(2)申请人身份证明

(3)房地产权利证书

4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书

(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件

(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书

(7)非法人公司、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件

(8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书

(12)房地产共有人同意转移的意见书

(13)收购或合并公司的,应提交有关部门的批准文件

(14)国有公司之间或其他组织之间房地产调拨,

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。


房产写单独所有时离婚怎么分

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文章标签: 离婚房产分割

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