组合贷款如何办理？组合贷款办理流程详解

2024-06-20 16:37:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

如果购房者要购买一套高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理规定公积金多贷款40万元。那么，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不可享受公积金贷款的利息。这个时候，公积金贷款和商业贷款同时申请的话就被叫做组合贷款。组合贷款到底该怎么申请？办理组合贷款的流程是什么样的？

组合贷款申请方法

申请组合贷款的初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批结束后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，不同的是贷款利率。

组合贷款办理流程：

一、借款人提出借款申请

借款人需要拿好自己的二手房买卖合同和房产证复印件、身份证、住房公积金卡到银行申请住房公积金贷款（若夫妻双方使用公积金贷款，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。

二、审核

贷款对借款人的贷款条件、贷款额度和贷款期限进行审批。

三、到贷款银行签订借款合同

四、产权部门办理贷款担保手续

办理组合贷款两种担保方式：

①借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

购房者想要办理房产抵押，需要持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《住房他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到住房座落地的产权管理部门办理《住房他项权证》。

②用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

五、银行办理住房抵押保险手续

借款人将借款合同、抵押合同（质押合同）、住房他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理住房保险手续。

六、签订还款协议

七、银行划款

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