住房外墙漏水是业主承担还是物业

2025-06-27 06:07:02 来源：互联网分类：家居知识

住房外墙漏水责任归属需依据漏水原因判定，包括物业管理不善、住房自身质量问题及业主装修或使用不当。修复漏水需定位漏水点、清理表层、打补丁、补漆，必要时翻新外墙或寻求专业帮助。

住房外墙漏水的责任归属取决于漏水的具体原因：

1、物业管理不善：如果外墙漏水是由于物业管理不善造成的，例如门窗框周边渗水、施工过程的遗留问题等，那么物业应当承担责任并进行维修。

2、住房自身质量问题：如果是因住房自身质量问题造成的外墙漏水，例如填充墙施工缺点、装饰或安装问题等，业主可以直接向开发商索赔，并要求其限期整改。特别是在住房仍在质保期内(通常外墙防水等有特定的质保期限，可能为5年或更长)，开发商负有维修责任。

3、业主装修或使用不当：如果漏水是由于业主装修处理不当或使用不当造成的，例如私自更改管道、破坏公共排水系统等，则应由业主自行承担维修费用。

因此，确定责任方首先需要找出漏水的确切原因。一旦确定责任归属，即可依据《物业管理条例》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，要求责任方进行维修或赔偿。在处理这类问题时，如果遇到纠纷，可以通过商议解决，必要时可委托第三方进行住房质量检测，以明确责任。

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住房外墙漏水怎么修复

1、定位漏水点：首先需要确定漏水的具体位置，可以通过观察漏水的痕迹或者使用水压测试方法找到漏水点。

2、清理表层：清理墙面上的杂物、油污和老旧的涂料等，以确质保补材料可以充分粘附在墙面上。

3、打补丁处理：对于小面积的漏水，可以直接使用防水漆或者水泥浆进行修复，填补漏洞或者裂缝。

4、补漆：修复完漏洞后，在修复部位涂上相应的防水涂料或者油漆，以保护墙面免受水侵蚀。

5、翻新外墙：如果外墙损坏严重或者漏水问题比较复杂，就需要进行外墙翻新，包括重新刷漆、重新铺砖等。

6、寻求专业帮助：如果不确定如何修复或者修复后仍然存在漏水问题，可以请专业的修缮队或者建筑师进行检验和修复。

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