哪些二手房不可买

2023-10-03 12:06:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、小产权房。

小产权房不断被传出“转正”的消息，但最后均被证实“不可能”，小产权房不在法律保护范围内、不可办理不动产证、拆迁得到补偿的可能性较小，如果需要买价格便宜的房子可以挑选限价房、共有产权房、投资客便宜甩卖的二手房，这些既便宜又合法还能办理产证的房子更值得人们购买。

2、质量问题严重的住房。

住房的质量问题分为两类：一是住宅本身的质量瑕疵，如存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况；二是相邻关系上的瑕疵，在邻里之间存在公有面积纠纷、原居住人存在过度复杂的社会关系等等。

购房者在买房之前一定要对住房质量仔细验看，除了实地考察。建议向左邻右舍、物业公司询问住房是否做过大修或存在其他质量问题。特别是需要小心检验屋内水、电、气等设施是否完好，查看住房的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬，观察屋内电线是否有老化的现象。

另外，购房者对简单的新装修更要多留个心眼，有些新装修是为了掩盖住房本身的质量缺点，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。

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3、违规私建的住房。

不少业主在装修的时候都可能占用屋顶的平台。还要再看一下业主有没有在屋内搭建一些小阁楼或者改动过住房的承重梁等。另外，如果业主家阳台改成卧室或者厨房或者是将一部分间隔成两间。这些问题都需要新业主实际的去考察。除了这些大方面的验收之外，内部的细节验收也要注意。例如墙体情况、防盗门情况、窗户情况、管道情况等等，这些都需要新的业主实际去考察。

4、房龄20年以上的二手房。

如果购房者挑选贷款买房的话就不得不考虑房龄的问题了。银行在审批贷款的时候会审查二手房房龄，通常要求是20－25年，但是严格的银行是10－15年，房龄太长的话可能被下降贷款额度甚至是拒贷。买房的时候房龄是20年，如果以后想转手，想想就知道不容易。

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