买房契税规定什么时候交

2025-05-14 10:48:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房契税的缴纳时间、规定及税率是购房者必须关注的重要事项，涉及合同签订、住房交付、交房即交证政策等多个环节，同时未按时缴纳可能产生滞纳金，了解契税计算与优惠政策同样关键。

买房契税的缴纳时间主要取决于住房的交付时间和合同签订时间。‌

‌1、合同签订后缴纳‌：根据《中华人民共和国契税法》和《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、住房权属转移合同的当天，或者取得其他具有土地、住房权属转移凭证的当天。纳税人应在纳税义务发生之日起10日内向契税征收机关办理纳税申报，并在核定的期限内缴纳税款‌。

‌2、屋交付时缴纳‌：在传统的操作流程中，大多数期房项目都是在交房的时候，开发商会通知业主集中缴纳契税和维修基金。这种情况下，从交房到拿到房产证通常需要等待几个月到一年多的时间。

3、‌交房即交证政策‌：现在越来越多的城市推行“交房即交证”政策，这意味着契税和维修基金的缴纳时间要提前。开发商通常会在交房前几个月就通知业主缴纳契税和维修基金，以确保在交房当天就能拿到不动产权证‌。

4、‌滞纳金问题‌：如果未在规定时间内缴纳契税，可能会产生滞纳金。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金‌。

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买房契税规定多少

‌2025年买房契税的规定如下‌：

1、‌家庭唯一住房的契税税率‌：面积为140平方米及以下的家庭唯一住房，契税税率为1%。面积为140平方米以上的家庭唯一住房，契税税率为1.5%‌。

2、‌家庭第二套住房的契税税率‌：面积为140平方米及以下的家庭第二套住房，契税税率为1%。面积为140平方米以上的家庭第二套住房，契税税率为2%‌。

3、‌契税缴纳时间‌：对于期房，契税的缴纳时间是在住房竣工验收合格交付运行时，即办理房产证的时候。对于二手房，契税应在购房合同签订后的10天内缴纳。对于开发商交房之前购买的住房，购房者需要在开发商交房之前去审批缴纳契税。在贷款批下来之后，购房者也需要去审批缴纳契税‌。

4、‌契税缴纳注意事项‌：了解契税的计算公式和标准：契税的计算公式一般为：契税 = 住房成交价格 × 契税税率。享受契税优惠政策：首次购买的家庭唯一住房可以享受1%的契税优惠。

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