申请商业贷款转公积金贷款为什么不通过

2023-05-21 23:02:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

一、不符合商转公条件

1、公积金未缴满规定时间

一般住房公积金需要连续按时足额缴存达六个月及以上方才能办理公积金贷款。且通常需要在当地缴存的住房公积金才能在当地买房，若是异地缴存的住房公积金，只有所在城市开通了异地公积金贷款业务方能购房。

2、公积金账户处于封存状态

办理公积金贷款的前提是申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态，若是账户被封存，只能等后续账户启封、重新续缴上住房公积金才有机会办理公积金贷款(住房公积金账户封存期间提取业务不受影响)。

3、名下有公积金贷款未还清

当名下有公积金贷款未还清时，必须先把该笔贷款还清，然后才能去申请新的公积金贷款。

4、办理公积金贷款次数超限

当已经办过两次公积金贷款后，无论贷款是否结清，购买第三套住房都只能挑选办理商业贷款。

申请商业贷款转公积金贷款为什么不通过

5、原商贷还款未达规定时间

商业贷款转公积金贷款业务必须在原商贷还款满一年后方能进行办理。

6、还款出现逾期行为

客户必须保持有良好的信用记录才具备申请商业贷款转公积金贷款的资格。

7、住房产权不明晰

所购房产必须当地房地产登记部门出具的住房所有权证才能去申请办理商业贷款转公积金贷款。

8、申请的商转公贷款额度超限

规定商转公贷款额度必须在当地住房公积金管理中心规定的公积金贷款最高额度和原商贷余额之内。

9、申请者为无关人士

转贷业务只接受原商贷的借款人或者作为共同借款人的配偶申请。

二、提供的资料不全或有误

申请商业贷款转公积金贷款需要准备的资料主要有：

1、身份证、当地户口本或暂住证的原件与复印件(已婚人士需要提供婚姻关系证明，即结婚证)。

2、商业贷款合同原件及复印件，银行开具的贷款还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限证明。

3、所购房产的《住房所有权证》和《国有土地使用证》原件与复印件。

4、加盖有银行公章的住房抵押权证(期房抵押证明或住房他项权证)原件与复印件。

5、用于偿还商转公贷款的银行卡或活期存折。

6、产权共有权人出具的、经过公证的同意抵押的具结书。

三、所在城市不支持商转公业务

可能只有部分城市支持该业务，比如有上海、南京、长沙、沈阳、大连、郑州、石家庄等部分城市支持商业贷款转公积金贷款，想知道自己所在城市是否支持，可以拨打电话联系当地住房公积金管理中心询问客服人员。

商转公积金贷款的注意事项

1、在申请商转公贷款前可以拨打当地公积金客服热线咨询转贷业务，提前试算公积金可贷额度。

2、如果申请商转公贷款的主借款人是灵活就业人员，那需要保证公积金贷款银行与缴存银行一致，且还贷账户与公积金缴存扣款账户一致。

在商转公贷款申请提交后，一般需要在两个月内补齐原商贷余额与转贷的差额部分，并去担保公司办妥担保手续，否则视为申请人主动撤销本次贷款申请。

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