房产证解押和抵押可以同时办理吗

2025-02-25 19:44:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

不可。房产证办理解押之后不可以同时办理抵押，需要过段时间之后才能进行抵押手续，一般是15天-1个月左右的时间，每个银行的规定有所不一样。具体以银行规定为准。

有商品房预售合同如何办理抵押登记?

1、抵押人为个人的，应提交房地产抵押登记申请表2份;住房权证、住房共有权证和土地使用权证原件，复印件各2份;抵押人及其配偶身份证明和婚姻证明原件，复印件各2份;被担保人身份证明或营业执照原件，复印件各2份;具结书;抵押物价值证明;主合同2份;抵押合同4份。

房产证解押和抵押可以同时办理吗

2、此外如果是部分抵押的应提供抵押部分的建筑面积原件和复印件2份;涉及集体土地的应提供乡镇政府或村委会同意抵押的证明原件和复印件。

3、抵押人为单位的，应提交房地产抵押登记申请表2份;住房权证、住房共有权证、土地使用权证原件，复印件各2份;抵押人、被担保人营业执照原件，复印件各2份;抵押人法定代表人身份证明原件，复印件2份;抵押权人、抵押人和被担保人经办人身份证及介绍信或委托书原件与复印件;抵押物价值证明;

4、主合同2份;抵押合同4份;加盖公司公章董事会或股东大会同意抵押的文件(指三资公司、股份制公司)原件和复印件;加盖公司工会或公司公章的职代会同意抵押的文件(指集体公司)原件和复印件;国资批文(指国有公司)原件，复印件2份。

5、抵押人应注意的一点是，抵押住房原系商品房的，可不提供土地使用权证;已购公房设定抵押的，应提供已购公房上市准入通知书和个人购房成本交款计算表。

1、首先需要结清贷款，借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除住房产权抵押的通知》。

2、其次就是领取他项权利证，借款人持本有有效身份证及解押手续到公积金中心领取住房他项权证、解押通知单。

3、最后还需要办理解押手续，借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。

4、如果你没有挑选使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒你的是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。

5、根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。也就是说，你在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不可买卖，仔细签订合同，必须要了解合同的内容。

6、银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批。结清之后银行开具结清证明，归还他项权利证。解压只需去当地建委办理，人多的时候需要排队。所以银行还贷解抵押周期一般需要一个月左右的时间。

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