车位应该选哪个位置好

2023-11-28 12:38:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、离出车库的人行道或电梯近：每天停车取车要走两趟，不要小看那点距离，离得近方便不少，而且在车库内走的短，出事故几率小，吸收尾气污染少。

2、离车库进出口不要太近：这就是所谓的安全距离。泊车入库需要时间，离进出口太近，进出车辆堆积，有些耐心差的主在大灯喇叭一起开启，且容易出事故。

3、不要太犄角旮旯位置：现在地下车库车位都是放空洞改装，里面各种水管，爆掉也偶有发生，太犄角旮旯位置，容易积水，还不方便进出救援。

车位应该选哪个位置好

哪些车位不可买

1、小区的公共空地

小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。据悉，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地面上车位。

2、无约定的地下车位

如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然。在住房买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收入也应归业主。

3、已被公摊的地下车位

很多开发商在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。

4、人防工程禁止开发商销售

没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。

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