首套房首付比例是多少

2024-12-05 06:41:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

对于现在的人来说，买房是件大事，很对人终身的愿望就是买一套自己的房子。那么首套房首付比例是多少?下面小编为我们首套房首付比例是多少，期望对大家有用!

首套房首付比例是多少

在我国关于首套房的首付份额并没有一个固定的规则，各区域依据不同的实践状况来对首套房首付份额来施行，所以关于首套房的首付份额是一个把握的难点。那首套房首付份额一般是多少?以北京首套房首付份额为例了解下：

一、商业借贷，以家庭为单位，如果是头次购房，可以贷到房子评价价的70%，评价价一般比销售价低。例如：一套房子销售价格是200万，评价价180万，那可以贷180万的70%，就是126万，剩下的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);商业借贷既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过借贷记载。即就是有过房产现已出售，或许有过房贷现已还清，都算记载

二、公积金借贷，以家庭为单位，如果是头次购房，可以贷到房子评价价的80%(90平米以内，达到90平米是70%)。依据调整，现在在不限购城市，头次购房只能贷到75%，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存份额。

首套房首付比例是多少核算方法

首要有一点购房者应该知道：我国关于首套房的首付份额并没有一个固定的规则，各区域可以依据各自的实践状况对首套房首付份额来进行束缚，所以关于首套房的首付份额是一个把握的难点。

央行、银监会称：在不施行房子限购办法的城市，居民家庭头次购买个人一般房产的商业性个人房产借贷时，在原则上房子首付款份额为25%各地可向下起浮5个百分点，购买二套房且借贷未结清的家庭首付份额不低于30%。

首付款=总房款-客户借贷额。

借贷额=合同价(销售价)×80%(头次借贷额度可达80%)。

现在的首套房首付现在还没有新的方针发布，沿袭曾经的首付份额依然仍是房款的三成，依据不同的状况也有不同的处理方法，一些房地产商乃至推出了零首付的买房优惠，所以，首套房的首付核算也会因个人而不同。

首套房首付比例有什么新规定

二套房贷最低首付降至四成二手房满两年免征运营税。继公积金借贷放松、疆土部住建部联合发文稳楼市之后，近来多个部委出台了新的楼市宽松方针，并且这次的触及面更广。

二套房贷最低首付款份额调整为不低于40%，比较此前，首付款的份额下调了两成。此外，从今天起，个人将购买2年以上(含2年)的一般房产对外出售的，免征运营税。在此前，这个免征期长达5年。

楼市利好方针一波紧接着一波，关于同天内两项重大利好行动的推出，有房产业界人士以为可以部分免除销售购买方“等候方针”的心情，销售成交量将大幅上升。二手房运营税免征期缩为两年。此外，近来财政部、国家税务总局的发文给买二手房的消费者带来了利好。

据两部委《关于调整个人房产转让运营税方针的通告》，个人将购买缺乏2年的房产对外出售的，全额征收运营税;个人将购买2年以上(含2年)的非一般房产对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收运营税;个人将购买2年以上(含2年)的一般房产对外出售的，免征运营税。

如果大家要买房，要事先了解一下首套房首付比例是多少，这样才能更好的理清自己的资金配置了。

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