房贷提前还款去银行需要带什么

2023-03-26 01:34:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房贷提前还款去银行一般需要带房贷合同、借款人身份证、提前还款申请书以及提前还款账户的银行卡或存折单等材料，如果是委托他人帮忙办理提前还款手续的，那么除了上述材料以外，还需要携带委托人的身份证以及授权委托证明。

房贷提前还款去银行需要带什么

房贷提前还款流程

1、查阅贷款合同

在提前还贷前一定要看清楚合同。不同银行的贷款条约有些差别，比如中国银行要求商业贷款要满足一年之后才能提前还贷。还贷人还应注意提前贷款是否需要还贷违约金等等。

2、尽早向贷款银行咨询提前贷款事宜和准备材料

因为提前还贷通常要提前一段时间向贷款银行交出书面申请，因此还贷人最好尽早咨询清楚相关事宜，核实自己是否满足提前还贷条件，并按照要求及时准备好相关材料。

3、还贷人携带相关材料去银行办理手续

准备好相关材料后，还贷人就可以前往贷款银行办理手续。填写并提交《提前还贷申请表》，还款金额按银行规定计算，可咨询银行工作人员。核对无误后需签字确认，留下常用联系方式以便银行联系。

4、规定时间后前往银行提交贷款

在此之前，还贷人要提前把还款项存入贷款银行卡。在规定时间内，前往该银行信贷部进行还款，若超出银行规定时间，则会产生信用污点。还款完后需签字确认，银行会给还贷人一份抵消证明。

5、递交抵消证明

如果还贷人抵押的是房产就去房产局递交银行开具的抵消证明，若是其他资产则去相关部门取消抵押，具体也可咨询银行。抵消完后领取消抵回执单，此单是领取房产证或其他资产的证明。

1、看准时间是否合适

申请贷款的时候，购房者挑选的还款方式多为等额本息和等额本金两种，针对两种不同的方式，提前还款需要看准时机。

等额本息：等额本息每月的还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，因此如果借款人已还款到中期，已偿还了大部分的利息，房贷提前还款则还的主要是本金，因此意义有限。

等额本金：等额本金是将贷款总额平分，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期高于1/3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。

2、算清利息是否更多

受银行资金成本上升的影响，目前还款的利率较高，如果您是在享受有折扣的房贷可以不考虑提前还，闲置资金可以用来货币基金或者银行短期理财产品，一样可以下降房贷的利息成本。

3、充分利用公积金

对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人，可以考虑适当提前偿还一部分房贷，但不必全部偿还，因为一旦房贷全部偿还后，每月的公积金就没有利用的空间了。

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