二手房买卖交房是什么？中介二手房买卖的注意事项

2024-07-06 00:35:26 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在随着房价的越来越高，买房子对一般薪资阶级来说是个很难达到的目标，所以越来越多人会挑选买卖二手房，所以今天我就来为你讲讲什么是二手房买卖，以及在买卖二手房的过程当中要注意的事项。

二手房买卖交房是什么？

二手房买卖一般什么时候交房，二手房交房的时间都是双方提前约定好的，一般在主款付完后就可以交接了。

如果卖主没按时交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，也可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等等。

二手房买卖交房是开发商向业主履行交付的现时义务，卖主委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业也应该提供委托书。

否则，则应该由开发商自己履行该交付义务。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。

二手房买卖的交房大部分都是开发商委托物业进行交付，开发商主要负责对业主进行身份验证，收取一些遗留费用，然后物业公司收取物业费等相关费用，物业公司提供委托书并带领业主验房，后发放钥匙，就算完成了交房的基本程序。

中介二手房买卖的注意事项

在买卖二手房时应注意询问卖房者是否已到税务局开具全额房款，住房内的水电煤气、物业、有线电视等是否已办理过户手续，还要注意住房内的各种设备、质保卡是否已交接，住房的装修合同与装修等。还要检验土地证房产证有无遗留纠纷问题和产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押等。

在挑选二手房时要看总价和看单价，要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较；要看房龄和质量，须仔细考察住房的质量；要看房子和物管，要注意物业服务的质量；要看小区和周边环境，小区的绿化、保安、清理、生活配套等细节对居住感觉很重要；要看眼前和将来；对所购二手房眼光要放长远一些才行。

购房时要清晰产权证上的房主与卖房者是否一致，搞清楚所卖住房的性质；确认产权的完整性，判断其房产有没有抵押，共有人等；观察住房的结构，住房质量，建筑与装修材料；观察住房的内部结构是否合理，是否适合居住，活动小；还要看住房装修的水平、程度如何，要了解服务的土地使用年限，还要能判断住房的价值等

从上文我们可以知道买卖二手房就像一场博弈，卖房者竭力去掩盖房子的一些坏毛病，买房者也总是吹毛求疵，极力压低价格。所以我们在买卖二手房时要擦亮自己的双眼，仔细谨慎地挑选住房，文中就有告诉你一些要注意的事项。

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