住房质保期规定是什么
2023-03-20 23:03:16 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
住房质保期有两个概念。一是承建商承诺给开发商的质保期;二是开发商给业主的质保期。前者是指房子建好之后，承建商跟开发商根据《建设工程质量管理条例》签订一份具有法律效益的合同，规定住房各个部分的质保期。后者指开发商在《住宅质量保证书》中约定的质保期。开发商在交房时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》，其中《住宅质量保证书》中就应该包括与质保期有关的具体内容。
承建商承诺给开发商的质保期
施工单位向房地产开发单位履行质保义务：自竣工验收合格之日起计算。
《建设工程质量管理条例》规定，建设工程实行质量质保制度。建设工程承包单位(即施工单位)在向建设单位(即房地产开发单位)提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量质保书。
在正常使用条件下，建设工程的最低质保期限为：
1)基础设施工程、住房建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的质保期限由发包方与承包方约定。
建设工程的质保期，自竣工验收合格之日起计算。
建设工程在质保范围和质保期限内发生质量问题的，施工单位应当履行质保义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
开发商给业主的质保期
房地产开发公司对购房者承担质保责任：自住宅交付用户使用之日起计算。
《住宅质量保证书》是房地产开发公司对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发公司应当按《住宅质量保证书》的约定，承担质保责任。《住宅质量保证书》应当包括以下内容：
1)工程质量监督部门核验的质量等级;
2)地基基础和主体结构在合理使用年限年限内承担质保;
3)正常使用情况下各部位、部件质保内容与质保期：
(1)屋面防水3年;
(2)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;
(3)墙面、顶棚抹灰层脱落1年;
(4)地面空鼓开裂、大面积起砂1年;
(5)门窗翘裂、五金件损坏1年;
(6)管道堵塞2个月;
(7)供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;
(8)卫生洁具1年;
(9)灯具、电器开关6个月;
(10)其他部位、部件的质保期限，由房地产开发公司与用户自行约定。
4)用户报修的单位、答复和处理的时限。
住宅质保期从开发公司将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，质保期限不应低于上述期限。
住房质保期规定是什么
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