买二手房交首付款前要注意什么

2023-11-11 12:09:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、产权是否清晰明确：

二手房交首付款时，要注意房的产权是否清晰明确，看下住房的产权证上的姓名是否与房主的一致，这样才能避免日后出现产权纠纷。

2、是否有私搭私建部分：

二手房在交首付，需要对住房筑情况、住房小区情况进行检验，看下是否有私搭私建部分，需要将额外增加的住房面积剔除再对计算住房首付。

3、相关费用是否结清：

二手房在交首付要注意看下原房主的相关费用是否结清，例如物业费、水电煤气费、宽带费用等，如果费用没结清，可要求原业主结清。

4、交首付时最好采用资金监管：

为了保障二手房交易的安全，购房在交首付款时最好采用资金监管的形式，先将首付款打入资金监管的账户中，等到过户手续结束后，三个工作日内再首付款转到售方账户内。

买二手房交首付款前要注意什么

二手房首付影响因素

1、当地政策：

住房所在地的政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

不同的地方不同的地区，政策也不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策，了解对于首付比例有没有什么规定。

2、贷款人目前有用的住房数量：

如果购房者购买的二手房是首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买二手房之前需要对自身的拥有的房产心里有个数。

3、房龄：

二手房的住房年限也会影响首付的比例，在贷款交易的时候，银行都会衡量该住房的年限。这样一来，比较新的住房贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的住房，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。

4、房东要求：

购房者在购买二手房时，如果原房主要求提高首付款，那就需要双方来商议决定，这样贷款额度也会随之发生变化。

5、二手房评估价格：

二手房的评估价格会影响到二手房首付比例的，还有银行的评估价，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。贷款金额少了，首付款自然也就多了。

二手房的净首付就是：实际成交价减去实际贷款额（净首付款是不包括各项税费和中介服务佣金的）。所以在购买二手房准备首付款时还得看银行对该房产的评估价格是多少。

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