公积金贷款利率变化后还款会变吗？贷款提前还款能用公积金吗？

2024-03-27 14:18:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

我们都知道，公积金贷款利率并不是一成不变的，那么公积金贷款利率变化后还款会变吗？贷款提前还款能用公积金吗？

公积金贷款利率变化后还款会变吗？

公积金贷款利率调整之后，还款金额是会相应发生变化的。但并不意味着，公积金贷款利率调整之后，还贷金额立即下降，一般需要等到公积金贷款调整日之后，贷款利率才会跟着调整。而公积金贷款调整日一般是次年的1月1日调整。

在还住房公积金贷款的过程当中遇到了利率的调整，合同期为1年的实行之前利率，合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年起，按相应利率档次执行新的利率标准。利率变化对已支付的利息没有影响，通常银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。

比如说某用户是在7月份用公积金贷款买的房子，而公积金利息在10月份下调，那么在1月1日用户的公积金贷款利率就会跟着下调，即1月1日后用户每月还贷金额跟着改变。需注意的是，公积金贷款利率通常是几年甚至十几年才会调整一次，一旦下调意味着公积金贷款人的利息减少，月供减少，是公积金贷款人的福音。

贷款提前还款能用公积金吗？

贷款提前还款可以用公积金。偿还房贷本息属于提取住房公积金的条件之一，客户可以直接去办理公积金冲还贷业务，有年冲和月冲两种方式可以挑选，挑选年冲的话，即可一次性提取个人住房公积金账户里的余额，来偿还相应的房贷本金。而若是挑选月冲的话，那就是每月逐期从住房公积金账户里扣除一部分资金，用于偿还当月应还的房贷本息。

当然，客户也可以挑选用自己的资金来提前偿还房贷。而无论用的是公积金还是自己的钱，提前偿还部分房贷之后，都可以减免一定的利息，毕竟之后利息将按剩余未还本金计算了。

需注意的是，若用住房公积金申请办理公积金贷款购买了首套房之后，名下的公积金贷款还未还清，则不可再去申请办理公积金贷款，客户需要全部还清之后才能办理。而若已经用公积金贷款买了两套房，那无论贷款有没有还清，都无法再办理公积金贷款了。