北京经济适用房政策

2023-05-01 12:16:08 来源：互联网分类：房产常见问题

北京经济适用房政策

　　经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市人民政府组织房地产开发公司或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。北京经济适用房政策有什么内容?小编将介绍下北京经济适用房政策的相关内容。

　　(一)已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或住房所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人(购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续)，由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。

　　(二)已购经济适用住房家庭按原价出售住房的，按下列程序办理：

　　1.产权人向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请，并提供原购房合同、住房所有权证、身份证、户口本等材料。

　　2.区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定购房人。购房人放弃购买的，由区县住房保障管理部门确定后续的购房人。

　　3.购房人查验住房和相关资料后，与产权人签订购房合同，支付购房款。区县住房保障管理部门登记买卖双方信息，出具相关证明。

　　4.买卖双方持购房合同、区县住房保障管理部门出具的证明以及其他相关材料，向区县住房权属登记部门申请办理住房转移登记手续。住房权属登记部门将住房产权登记在购房人名下，并在住房权属证书上注记“经济适用住房”字样。

　　(三)区县住房保障管理部门按原价回购已购经济适用住房的，按下列程序办理：

　　1.产权人向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请，并提供原购房合同、住房所有权证、身份证、户口本等材料。

　　2.区县住房保障管理部门对申请材料进行审核并入户查看，了解住房状况，确认产权人结清水、电、气、热和物业管理等费用。

　　3.区县住房保障管理部门或其指定单位与产权人签订回购协议，支付购房款。

　　4.区县住房权属登记部门凭回购协议及其他相关材料办理住房转移登记手续，将回购住房的产权登记在区县住房保障管理部门或其指定单位名下，并在住房权属证书上注记“经济适用住房”字样。

　　区县住房保障管理部门回购的住房继续向符合条件的家庭配售或作为实物配租房源向廉租家庭配租，所需回购周转资金由各区县财政统筹安排。

　　(四)已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或住房所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。