购房合同违约金的规定是什么？购房合同违约怎么办？

2023-11-25 13:17:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

我们大家都知道，现在很多购房者们在买方子的时候都会和开发商或则卖方签订一份纸质的购房合同，这份文件是很重要的，对于约束双方的责任和义务有着法律上的保障。而且有时候买房还需要缴纳一定违约金，一旦违约了，那么，购房合同违约金的规定是什么？购房合同违约怎么办？

购房合同违约金的规定是什么？

1、《合同法司法解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

2、当事人约定的违约金高于造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金高于造成的损失30％为标准适当减少。

3、购房合同违约金担保合同当事人履行购房合同。由于购房合同违约金起到了一定的威慑作用，开发商和购房者为了避免承担违约金，都尽量按照房产合同约定履行义务，因此购房合同违约金在一定程度上保证了购房合同的顺利履行。

购房合同违约怎么办？

1、商议不成，到法院起诉，主张违约方承担违约责任，造成损失的，主张赔偿损失。《中华人民共和国合同法》百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2、百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

3、百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

4、百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得高于违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

5、经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

上述文章即是小编给大家整理的关于购房合同违约金的规定是什么以及购房合同违约怎么办的相关常识了，希望可以帮到有需要的朋友们。购房合同是用来保障买方权益非常重要的一个文书，大家尽量履行购房合同的规定，避免违约情形的出现。