父母房子1元卖给子女合法吗

2025-05-01 15:24:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

父母房子1元卖给子女需满足民事行为能力，真实意愿表达，且不违反法律公序良俗。过户方式有出让、赠与和继承，后者需父母一方过世，涉及继承权公证及税收等流程。

父母房子1元卖给子女合法，但需注意的是，父母以1元钱把房子卖给子女合法有效的前提条件是，父母和子女均属于具有民事行为能力的人。其次，由于父母与子女之间特殊的亲情关系，一元钱的成交价格存在双方真实意思表示的合理性。第三，没有法律、行政法规禁止以一元钱买卖住房，也不存在违背公序良俗的问题。

如果存在以下几种情形，则这种买卖行为无效：

1、父母丧失民事行为能力，或者子女属于无民事行为能力或者限制行为能力的。

2、父母和子女串通交易，损害了他人合法权益。

3、子女以欺骗手段骗取父母房产。

4、交易是在父母意识不清的情况下进行的。

父母房子过户给子女的方式

父母将房产过户给子女有三种方式：

1、以出让的形式过户，也就是按照交易程序以出售的形式办理过户;

2、以赠与的方式转让所有权，包括赠与公证、住房评估评估、所有权转让;

3、通过继承转移所有权，但这种情况需要发生在父母其中一方死亡的情况下，这种情况并不常见。

继承房产的流程如下：

1、办理房产证过户手续要到被继承人户口所在地的派出所注销户口，办理死亡证明;

2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：

(1)遗嘱继承;

(2)法定继承。

3、办理住房过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人;

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件);

4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

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