买房的得房率是什么意思

2023-04-17 15:46:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房得房率是指可以让业主自由支配的面积(也就是我们常说的套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。计算住房面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就会越少，业主住久了会有压抑的感觉。

一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既实用宽敞，每户所公摊的面积也不会太多，较为实惠。一般多层建筑的得房率为88%，高层建筑的得房率为72%，而办公楼得房率为55%。

买房的得房率是什么意思

得房率是多少比不错?

1、通常来说，得房率在80%左右是比不错的，这样的房型，不仅公共部分宽敞气派，分摊的面积又不会太多，比较实惠。不同楼盘公摊面积所占比例不同，影响因素很多，比如，建筑形态是板楼还是塔楼、电梯等配套设施多寡等。

2、得房率在买房是是必须参考的指标。在计算住房面积时，计算的是建筑面积，因此得房率太低，不实惠，太高，不方便。得房率越高，公共部分的面积就越少，业主也会感到压抑。房子分为多层、小高层和高层三种。一般情况下，多层的得房率是最高的，小高层的次之，高层的得房率相对是最低的。

公式：

得房率=套内建筑面积÷商品房销售面积

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积之和÷套内建筑面积

1、得房率是套内建筑面积与建筑面积比值，是衡量实际使用面积大小标准之一。

2、按理来说，得房率越高，住房性价比越高。但得房率不是越高越好。公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使公共区域拥挤不堪。

3、比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯;比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便;比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道空间，这样会对业主造成潜在安全隐患。

4、得房率应有个合理限度，并不是越高越好。购房者不应盲目追求高得房率，当高于合理限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住质量为代价换来，还是在设计上有所突破。

一般来说，有电梯的房子比没有电梯的房子得房率低;新房比旧房子得房率低。电梯房的得房率一般为70%-75%，而很多20年房龄以上的不带电梯的老房子，得房率能达到90%以上，这也是很多人挑挑选买房龄较久的二手房的重要原因。

文章名称：

买房的得房率是什么意思

文章链接：

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：得房率买房得房率