共同贷款人房贷利率转换怎么办理

2025-03-02 17:00:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

有共同贷款人在办理房贷利率转换的时候需要共同贷款人同时确认转换。转换手续可以通过手机APP、网上银行等线上渠道办理，线上办理的时候共同贷款人同样登录账号后确认转换即可。也可以到线下银行网点办理转换，线下办理需要贷款人与共同贷款人携带身份证一同到现场办理。

共同贷款人房贷利率转换怎么办理

房贷利率转换的规则

对于需要进行转换合同的借款人来说，挑选有两种：LPR加点或者固定利率。但是只有一次挑选权，转换之后就不可再次转换了。此外，央行要求，转换时，保持原合同最近的执行利率不变进行等价转换，加点数值=原合同最近的利率水平—2019年12月发布的相应期限LPR数值。

假设你在2008年贷款买房，和银行签了一笔期限20年的商业性个人住房贷款合同，现在剩余期限为8年。

原合同约定的利率定价方式为5年期以上贷款基准利率(4.9%)上浮10%。也就是说你目前承担的房贷利率为4.9%×(1+10%)=5.39%。

一、如果你挑选了固定利率。那就只能挑选5.39%的固定利率，在剩余的8年里继续承担5.39%的房贷利率。

二、如果你挑选了LPR加点。

因为在转换前期要确保利率平稳过渡，所以你今年2020年的房贷利率仍然是5.39%，但计算方法已经改变。计算公式是LPR(五年期4.8%)+0.59%(加点)=5.39%。

所以2020年无论转换前后，直到12月31日，你实际承担的房贷利率仍是5.39%;

而今年2月份央行5年期贷款市场报价利率下调5BP至4.75%，假设这一基准利率水平直到今年12月仍维持在4.75%，那么你2021年的房贷利率就是：4.75%+0.59%=5.34%。

如果你选的是固定利率，那就还是5.39%。

自转换后的第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月的LPR五年期利率与该加点数值重新计算确定，每年的房贷利率水平实际是在跟随LPR的变化而浮动。在此例中，

——到2021年1月1日，房贷利率将调整为2020年12月发布的LPR+0.59%。

——到2022年1月1日，房贷利率将调整为2021年12月发布的LPR+0.59%。

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