住房70年产权从什么时候开始算？70年产权到期后怎么办？

2023-11-09 14:02:05 来源：互联网分类：房屋买卖知识

我们都知道，在我国一般住宅的产权年限都是70年。那么可能有些朋友并不清楚，这70年产权到底是从什么时候开始算的？70年产权到期后又该怎么办呢？今天，小编就整理了相关内容，让我们一起来了解一下吧。

住房70年产权从什么时候开始算

依据规定住宅使用年限70年是从地块取得之日算起的。

70年产权是指住房建筑产权的归属年限，按照规定，一般民用住宅建筑权属年限为70年。

住房产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是住房各项权益的总和，即住房所有者对该住房财产的占有、使用、收益和处分的权利。住房产权由住房所有权和土地使用权两部分组成，住房所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1％－10％来增收（即土地使用权出让金）。

土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程当中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。

70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的住房进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

住房70年产权到期后怎么办？

1、只需要产权所有人再次缴纳少量的钱就可以继续住。如果是城市规划要拆除此处，那就不可继续居住，政府会做出赔偿。

《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地面上的住房及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和住房所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高住房和土地的利用效率。虽然《民法典》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《民法典》相关部分进行补充。