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小产权房有什么证件

2024-10-10 11:34:24 来源:互联网 分类:房产常见问题

小产权房有两证一书,分别是建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。二证一书能证明这个宅基地是有曾经有正式合法的用地及报建手续,是规划内的居住用地。从这点上来说,至少这个房子不会是因为非法用地而被强拆,不会产生占地纠纷。

小产权房有什么证件

购买小产权房的风险有哪些

1、法律效力

小产权房的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:

对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村住房买卖,该住房买卖合同认定有效。

对于将住房出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。

对于将住房出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该住房的,该合同应作无效处理。

2、房产转让

小产权房拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所权。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不可向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不可合法转让过户。其同时对住房的保值和升值也有一定影响。

3、政策风险

购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可造成部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得住房,又不可及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

4、监管缺位

乡产权住房的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,住房质量和住房售后质保难以保证。

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