房产证过户办理具体流程

2024-08-04 13:41:26 来源：互联网分类：房屋买卖知识

一、过户流程

1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写明白，签合同时须卖方房产证上面姓名的当事人在场(假如是已婚得话，需求夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只要一个人的姓名)。

2.卖方需求的资料：身份证原件及身份证复印件一份。假如是已婚的话需求结婚证原件及复印件一份、房产证原件;假如夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份托付书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

3.买方需求的资料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，假如是独身的话，需求去市民政局开独身证明。资料都没有疑问的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额必定要和签定合同上面的金额一样。资料都交给房产局的话，会有一个回执单，必定要在上面阐明的日期去交纳税金，通常需求十五个工作日左右。税金交清今后就在那里排队等着去拿新房产证。

二、有关法律常识及房子转让过户的规则：

投入运用的房地产买卖双方，应当签定房地产买卖合同，合同文本可以运用房子土地办理局拟定的演示文本，也可运用克己合同。运用克己合同的，当事人在过户请求前应托付经市房地局确定的法令服务机构进行预审，法令服务机构对符合规则的克己合同，提出预审合格定见。市、区、县房地产买卖办理机构受理过户请求后，应对买卖双方供给的请求过户资料进行审阅，审阅内容如下：

1、当事人供给的资料是不是合法、有用;

2、请求书填写的内容与供给的资料是不是一致、无误;

3、房地产的权属是不是明白，有无权属胶葛或他项权力不清的景象，是不是属于《房地产转让方法》规则不得转让的规模;

4、受让人按规则是不是可以受让该房地产;

5、买卖的房地产是不是已设定抵押权;

6、买卖已租借的房地产，承租人是不是抛弃优先购买权;

7、买卖共有的房地产，共有人是不是抛弃优先购买权;

8、房地产买卖办理机构以为应该审阅的别的内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产买卖办理机构作出的不予过户决议有异议，可向市房地局请求行政复议，也可直接向人民法院申述。

三、办理房子产权过户的手续和费用：

1、5年内的房子过户，需求由卖方交纳个人所得税。

2、首次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)

3、6元/平方米的手续费(房管局收)