买的二手房70年产权到期怎么办

2025-02-19 17:11:24 来源：互联网分类：房产常见问题

住房产权70年到期之后会自动续期，根据民法典第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。如果住房产权70年后，没有缴费或者没有能力缴费的话，国家有权收回土地所有权，但会按照当时的市场价进行相应赔偿。

买的二手房70年产权到期怎么办

住房土地使用年限如何计算

1、已购公房、央产房

根据其住房权属的特殊性，这类住房的土地使用年限计算方法也分为几种不同版本。

如果已购公房和央产房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼的第一套住房首次进入二手房市场，缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。其他住房上市时，依上述办法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。

如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其70年的土地使用年限以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》，以及下发的《国有土地使用证》核定土地使用年限为准。

2、经济适用房

经济适用房的性质较为特殊，整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况，通常情况下，经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。

3、商品房土地使用年限

商品房的土地使用年限是从开发商拿地之日开始算起。比如，开发商拿地时间是2000年，则其土地使用年限是2000年至2070年。

依照我国相关法律规定，目前我国的住宅用地最高使用年限为70年。等到住房产权70年后，土地是归国家所有，不过土地面上的建筑物仍属于业主。因此业主可以在此申请土地使用权，具体可能出现的情况如下：

1、产权70年后，成为危房

有些房子产权在70年后，会成为危房或者因为城市规划需要进行拆迁，出现这种情况的话，会根据相关法律法规进入拆迁流程，并且会给予业主相关补偿。

2、产权70年后，自动续期

而等到住房产权70年后，土地使用权到期，并且相关部门并没有拆迁的打算时，土地使用权可以进行续期。如果是楼房的话，可以与小区里的其他业主进行群体联名，并且按照当时的底价，缴纳一下土地出让金，便可以完成自动续期。

3、产权70年后，无法缴费

如果你的住房产权70年后，你没有缴费或者没有能力缴费的话，那么国家有权收回土地所有权，并且你的住房，也会按照当时的市场价进行相应赔偿。

4、产权70年后，实行拆迁

住房产权70年到期之后，如果国家需要回收土地进行拆迁的话，那么会对业主进行一次性的补偿，会依照当时住房的市值给到等价值的补偿，比如赔偿房子或赔偿拆迁款等。

文章名称：

买的二手房70年产权到期怎么办

文章链接：

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：二手房产权产权到期