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买二手房要注意什么细节不被坑

2023-04-10 03:51:20 来源:互联网 分类:房产常见问题

1、住房手续是否齐全:房产证是证明房主对住房享有所有权的惟一凭证,没有房产证的住房交易时对买受人来说有得不到住房的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。

2、住房产权是否明晰:有些住房有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订住房买卖合同。

3、交易住房是否在租:有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不可及时入住的或使用的房产。

4、土地情况是否清晰:二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对住房享有较完整的权利,还应注意土地的使用年限。

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二手房买卖交易流程是什么

1、看房选房:买房前,购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求挑挑选房区域,并对所购住房区域板块进行熟悉。可以在网上找房,也可以通过线下中介机构找房。

2、产权查询:为避免买到产权有瑕疵的房子,购房者在买房前必须要调查欲购住房的产权状况。要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名,如果是有产权共有人,那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。

3、签订二手房买卖合同:大家在房产管理部门查询产权情况后,如卖方提供的住房可以上市交易,那么在买卖双方对住房坐落位置、产权状况及销售价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等达成一致意见后,买方就可以交纳购房定金并于卖方签订住房买卖合同。

4、买方办理按揭贷款:如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期,所以买家需要做好支付更多首付款的准备,否则交易不成将造成违约。

5、过户:去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般,在递件后拿到回执,买方就可以让银行发放之前监管的定金了。

6、交房:交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。


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文章标签: 二手房 买房准备

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