没钱也不可贪便宜买房千万要避开黑户型！

2024-11-03 19:33:25 来源：互联网分类：房屋买卖知识

很多购房者将户型作为自己挑选住房的关键要素。户型一旦选错，对购房者日后的居住有着极大的影响，花数十万甚至数百万的购房款买一个差户型怎么看都没有那么“值”！那么如何才能避开黑户型呢？

一、黑户型特征盘点

1、奇形怪状：手枪型、刀把型、多边形等。这一类户型的共同特色是有很多不必要的过道和拐角，浪费面积。同时由于住房空间奇怪，造成功能区设置不合理，动线也不够合理。

2、长条形：户型狭长会造成住房采光和通风都受到影响。采光不够会造成住房阴暗、潮湿。室内空气的新鲜程度直接关系着人体健康，因此通风也十分重要。

3、斜边斜角：斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易影响居住者的身体健康。

除了上述典型的黑户型之外，还有哪些问题是购房者需要关注的重点呢？

二、挑选户型的5大讲究

1、看住房及各功能间轮廓

一般而言方正的户型有利于采光通风和空间的利用。但户型方正并不简单意味着是长方形或正方形，只有长宽比例接近分割比居住才舒服，开间与进深的比例保持在1:1.5时比不错。

2、看窗户朝向及数量

窗户朝向直接影响采光和通风，决定了房子的舒适度。朝向正南的不一定最好，适当偏东偏西都可以，南北通透是比较理想的状况。窗户开在北侧最差，光照完全被挡在门外。另外，厨房和卫生间有独立窗户可以有不错的采光和通风，久住不会压抑。

3、看动静分区

动区包括客厅、餐厅、厨房等；静区包括卧室、书房、卫生间等。首先看静区是否满足私密性。其次看动区和静区的走动路径是否有交叉，没有交叉各得其所更适宜家庭日常活动。

例如：卧室门不要直接面对着厅，卫生间与主卧室的位置要近，避免不必要的穿堂越室。客厅设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持距离，以免互相干扰。

4、看住房利用率

如果购房者挑选的户型空间小，一定要功能齐全，可以合理利用空间的住房才能更好满足居住需求。如果购房者有能力挑选大户型，要注意大户型的住房整体功能要相应增加、住房高度、采光设计、装修效果等也应有提高，切忌大而无当。

5、看懂户型图的标注

户型图是很多购买期房的购房者判断户型的重要途径，因此看懂户型图十分有必要。一看尺寸，以标尺为准而非家居布局。二看墙体，墙体是否能拆动决定了后期家装改造灵活性。三看平面楼层图，室外环境也影响着居住适宜度。例如：公摊、位置、外侧公共空间布局。

买到好户型的住房实属不易，购房者在看房选房的时候一定要对户型进行深度剖析，再进行购房挑选。

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文章标签：采光厨房

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