未登记住房确权是什么意思

2024-12-10 02:15:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

未登记住房确权是指未依照法律规定的程序登记所有权的住房。农村住房确权是保障住房所有人依法对住房享有使用、占有、收益和处分的权利，属于唯一的物权，也就是保障以后如果遇到住房拆迁的时候有相关证据。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百零八条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

未登记住房确权是什么意思

未登记的住房能否确权

未登记的住房不可确权。国家实行土地使用权和住房所有权登记发证制度。在依法取得的房地产开发用地面上建成住房的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发住房所有权证书。所以，未登记的住房不可确权。

未登记产权的住房可以分割么

可以，房产分割出涉及到民法典规定的财产分割规定外，还受到国家房产登记规定、各地方房产限购政策等约束。婚姻存续期间已经签订买卖同，但未取得产权证的住房。可以按照以下法律规定予以处理。

离婚时尚未取得产权的住房指离婚时夫妻双方对其居住使用的住房尚未取得所有权。

如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证，可以根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。如果已经支付了全部房价款，住房所有权法律关系比较清晰，只需完善权属登记手续，人民法院可将以下情况认定为夫妻共同财产，对住房权属、分割、补偿问题予以处理：

(1)在婚姻存续期间购买的，无论是以夫或妻的名义还是夫妻共同名义;

(2)在婚前以夫妻双方的名义购买;

(3)在婚前以夫妻双方的共同财产购买，属于婚前共同财产，财产性质存续到婚后仍为夫妻共同财产。

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文章标签：住房确权住房登记

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