没有预售证的房子可以买吗

2023-03-12 03:56:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

没有预售证的房子千万不可买，没有预售证的房子不可办理备案登记，开发商无法办理竣工验收手续，最重要的是没有预售证的房子无法办理房产证，没有房产证的房子没有任何的保障，再度出售等产权相关事宜都无法进行。

买房子要注意哪些问题

1、明确购房需求

在买房子之前首先要对自身的购房需求进行分析，根据自身的购房需求来判断可以用于购买住房的资金，需要购买多大的住房以及应该挑选哪个范围内的楼盘等等。

2、挑选住房楼层

在挑选住房楼层的时候要注意，尽量不要挑选底层和顶层的住房，底层的住房比较潮湿，对身体健康也不好，接近地面人行道，来来往往的人比较多，也会存在一些安全隐患。

3、关注物业服务

物业服务的好坏也会影响业主今后入住的生活质量，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

4、慎交定金

看房选房不是一件简单的事情，很多时候售楼处的销售人员会引导购房者交定金留房源，有的朋友在还没有做好准备的情况下，可能在亲朋好友七嘴八舌的催促下就匆匆交了定金。

没有预售证的房子可以买吗

1、工程烂尾

开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订住房买卖合同。然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

2.无法取得土地使用权证书

楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。

3.房子随时可能被拆除

开发商是在集体土地面上建设住房，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不可补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不可得到相应补偿。

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