二手房过户后多长时间能拿到房产证

2023-06-02 21:46:21 来源：互联网分类：房产常见问题

1、在一般情况从进交易中心起，也就是上下家材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。

2、如果有贷款的话先要去银行，银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有贷款的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。(注：每个地方办理房产证的时间都不一样，大家还是要以当地的政策为准。)

二手房过户后多长时间能拿到房产证

二手房过户要准备什么材料

首先，买方需要准备的是，就是本人需要到场，并且提供有效身份证件、住房买卖合同等材料，而卖方而需要持有效身份证件及住房所有权证，并且到场办理。

其次，如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。另外，该房产为夫妻共有时，那么夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、住房共有权证及结婚证等其它相关证件。

最后，买方本人或卖方如果因特殊情况不可亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。但是，受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的章)住房所有权证等相关手续前去办理。

1、了解并核实二手房物业费等费用：

在办理二手房过户时，购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。以确定购房以后生活起居不会出现影响。

2、建议房款在过户后再进行：

为了确保资金安全的问题，二手房交易尽量以提存方式办理住房价款的交付，或将住房价款的交付放在产权过户之后再进行。以此下降交易风险。

3、务必核实住房是否存在共有产权人

3、务必核实住房是否存在共有产权人：

务必核实住房的所有权是否有瑕疵，住房的共有产权人是否同意转让住房，住房是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果住房存在共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。

提醒：鉴于办理二手房过户手续过程相对复杂，且牵扯到较大金额的交易，因此购房者务必要谨慎仔细。

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