农村拆迁安置补偿有什么新规定

2023-11-25 16:25:26 来源：互联网分类：房产常见问题

1、无证住房也能拿到拆迁补偿

主要包括四类：一是世代相传的祖屋;二是符合当地建房规定要求，但没有证的住房;三是遇到城乡改造规划，在规划区域内无证的住房;四是在特殊时期建造的无证住房，如上个世纪五六十年代建造的住房，只要属于合法建造住房，也是可以拿到拆迁补偿金的。

2、拆迁补偿标准将提高，补偿范围更广

《土地管理法修正案(草案)》在去年底初审后，在2019年有望迎来二审，其中重点强调土地征收改革问题，重中之重是提高农村土地被征收后的补偿标准。除了能获得“宅基地补偿”和“住房补偿”外，还能获得“住房装修复偿”。

农村拆迁安置补偿有什么新规定

3、按人口补偿还是面积补偿有说法

从上面的分析来看，农村拆迁补偿跟人口和面积都有关系，以面积为重。拆迁补偿跟人口有关的费用主要是“安置费补偿”这一项，有的地方叫“周转补偿费”，即对被拆迁人按照家庭人口数量，每月发放补贴，每个地方根据条件有所差别。除此之外，人口对拆迁补偿影响不大，各地可能附件了一些条件，具体以当地规定为准。

农村各类住房拆迁补偿标准

1、茅草屋

茅草屋目前比较少，但还是存在的，尤其是茅草屋当做偏房，存放农具器材的为主，这种住房不仅简陋、还不可遮风挡雨，甚至有些年久失修的茅草屋都有随时坍塌的危险。这种房子也是有拆迁补偿额的，一般来讲在一般经济发达的地区补偿标准是1平米一千五到两千元，当然，少的地方也有，仅供参考。

2、砖瓦房

砖瓦房在农村比较普遍，多建于20世纪前期，至今也有二十余年的历史了，随着时间的推移，砖瓦房的质量也越来越差，漏雨情况时有发生，虽然很多地区的农村对砖瓦房进行了加固，但也改变不了其本质的损坏问题。对于这种拆迁补偿，在经济一般的地区一平米基本上是2000到2500元之间。

3、楼房

现在的农村住房普遍是楼房或楼房样式的建筑，建筑风格也普遍不同，但不管是新房还是旧房都有可能涉及到拆迁，甚至有些住房还没有装修或刚刚装修完成就要涉及拆迁，像这类住房，一平米的拆迁补偿就要比茅草屋和装瓦房要多得多，但实际补偿标准还是根据政策中的补偿为准，不像砖瓦房和茅草屋属于个例可以有一个具体的价格。

以河北省住房拆迁补偿为例，将住房建筑按结构分为二类七等，具体划分标准为：

第一类：平房

一等房为水泥混凝土框架或者带水泥混凝土构造柱及圈梁，顶面为空心板或现浇混凝土顶的砖混结构平房; 每平米900元。二等房为砖(石)墙，木房架，木檩条，瓦顶或空心板顶平房;每平米760元。三等房为一般平房，墙体为砖墙，木或水泥混凝土檩条，顶面为灰渣或炉渣顶;每平米640元。四等房为简易平房，一般为砖(坯)墙或砖、石干砌墙，顶面为石棉瓦、彩钢板、木板等简易房顶。每平米420元、

第二类：二层(含)以上民用楼房

一等房为水泥混凝土框架，顶面和楼面结构为现浇混凝土的框架结构;每平米1100元。二等房为每层必设有水泥混凝土构造柱及圈梁(带底圈梁)，顶面或楼面为空心板的砖混结构;每平米950元。三等房为每层必设有水泥混凝土构造柱、圈梁，楼面为灰渣、炉渣或空心板顶或瓦顶，每平米850元。

各地的补偿标准并不统一，建议多关注当地的拆迁文件。

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