没土地证的民房可以买吗

2024-09-21 05:45:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

没土地证的民房可以买吗

无土地证只有房产证的情况分为两种，一种是土地证真得没有。另一种是土地证丢掉了正在补办中。针对这两种情况，我们来了解一下住房有房产证无土地证能不可交易。

1、土地证丢失

土地证丢失的话，只要补办一个便可以继续交易，在有的地区甚至还不用补办直接过户，因为相关部门有记录在案，所以这种情况购房者是可以办理过户手续的，住房也能正常的交易。

2、由于各种原因，房主没有土地证

属于这种情况的房子不可过户的，不可过户也就是无法到国家有关单位进行登记，也就是说在法律上，这个房子无法真正属于你，关于房子的相关权益也就不受到法律的保护。这样的房子买了以后容易产生房产纠纷，买主的转让、继承、过户都存在困难。

而且，从交易流程来看，先办理房产登记，再办理土地使用权变更，如果没有房产证，势必会比较麻烦，遇到这样的房子，购房者还是谨慎为好。

为什么有的房子没有土地证?

没有土地证的住房一般有两种情况：第一种是划拨土地，房子的土地属于政府。这种房子没有土地证或只有大土地证，而没有按照户数做出分割，造成每一户没有土地证。第二种是土地有历史遗留问题，比如之前的开发商没有交税费或者是有关税费没有缴齐无法办理土地证，再就一种就是开发商有办了土地证，但办理的是大土地证，没有进行分割到户，造成每户得不到土地证。