已经签了购房合同还能改名字吗
2024-08-17 02:20:16 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
已经签了购房合同能否改名字需要根据情况来看：
1、如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得住房所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;住房所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，住房权属登记机关不得为其办理住房权属登记手续。”因此，合同备案后不可通过更名来进行交易。
2、如果购房者已经网签，则购房者和开发商商议，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的住房是无法办理更名的。合同备案后不可通过更名来进行交易。
房产改名字的流程是如何的
1、购买二手房更名流程
（1、买卖双方签订二手房买卖合同;
（2、缴纳相关税费;
（3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、住房买卖合同以及房产证，前往住房登记部门办理过户手续;
（4、如果买卖一方不可亲自前往的话，需要去公证处办理委托手续。
2、赠与住房更名流程
（1、订立住房赠与的书面合同;
（2、住房赠与的当事人凭原住房所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税;
（3、办理公证(各地在办理公证方面具体存在不同);
（4、办理住房所有权转移登记手续，即房产证改名。住房赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时，应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。
3、继承住房更名流程
（1、在法定继承的情况下，即产权人死亡时没有留下遗嘱，那么法定继承人(父母、配偶及子女)可以拿着产权人死亡证明、户口本、住房所有两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续，即房产证改名手续。
（2、在遗嘱继承的情况下，即产权人死亡时留下了遗嘱，那么在产权人死亡后，遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证，然后前往房产部门办理房产证更名手续。
已经签了购房合同还能改名字吗
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文章标签： 买卖合同 买房须知
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