使用权房如何出售
2023-03-27 17:11:15 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
1、从法律上讲公有使用权房是不允许买卖的。但是还是有办法的。将使用权房变成产权房消费者如果想要购买使用权房，可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。使用权房因政策限制尚未完全开放，可以上市进行买卖交易的非常少，除非是获得产权单位同意后，通过缴纳一定费用，把使用权变成产权，才能进行买卖。
2、住房置换除了将使用权换成产权进行交易外，还可以通过住房置换进行过户。在通过置换进行过户时，要注意两点。一是双方都应持有房产所属地户口，另外一点是不可进行贷款按揭。通过住房置换并不可取得使用权房的产权，但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。一般只有拥有本地户口的人才能购买使用权的住房。
使用权房的优势
1、不受宏观调控影响比如，使用权房无须缴纳类似于产权房交易的契税，而只需缴付转让标的0.5%的交易费，2年内再转让无须缴纳营业税等，而且政府仍然鼓励承租户进行差价换房。
2、拆迁改造可以预期，由于使用权房都处在闹市区，城市旧区改造已入尾声，未来有望完成拆迁改造的时间可以预期，同时动迁政策没有因为房地产市场降温而有所变化，甚至还有提高倾向。
3、面积较小总价不高，使用权房的面积一般都较小，所以总价大都不会太高，投资客只要调动不多的资金，就可以进行操作。
4、投资出租风险不大。使用权房所处的地段一般不错，即便一时未赶上动拆迁，就是用于出租，同样可获得略高于产权房的投资收益。相对而言，风险比投资高额的产权房要小。
使用权房如何出售
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文章标签： 使用权房 住房使用权
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