非住宅土地增值税怎么算?计算方法有哪些

2023-03-13 03:12:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

大家都知道土地被分为是住宅土地和非住宅土地两种，一般人认为只有住宅土地是需要上缴土地增值税的，其实非住宅也是要上缴一些土地增值税的，大家在购买土地的时候一定要了解清楚，下面我们一起来看看非住宅土地增值税怎么算?计算方法有哪些吧!

非住宅土地增值税怎么算

1、个人建造普通标准住宅出售，增值额未高于扣除项目金额20%的，免纳土地增值税。普通住宅的具体标准由各省级人民政府确定;

2、因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免纳土地增值税;

3、个人之间互换自有居住用房，免纳土地增值税;

4、个人以房地产作价入股转让到所公司中的，暂免缴纳土地增值税。个人转让自有普通住宅的，暂免缴纳土地增值税。个人因工作调动或改善居住条件而转让非普通标准住房，经税务部门核准，凡居住满5年或5年以上的，免纳土地增值税;居住满3年未满5年的，减半缴纳土地增值税;居住未满3年的，按规定计算缴纳土地增值税。

5、居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。

非住宅土地增值税计算方法有哪些

1、首先确定增加值和总扣除额的比例，然后在税率水平之间计算所得结果，然后使用“税地税增值税=扣除额××快速计算扣除数”计算公式。

2、房地产公司开发了100家花园别墅，其中80家出售，10家出租，10家待售。每一块土地的价格是14万8000元，注册，转让费2000元，开发成本包括土地征用及迂回补偿费，施工前的成本、建筑安装工程费用等，这是50万元，而贷款利率是5000元(提供银行确认)。

3、每幢楼的价格为180万元，营业税税率为5%，城建税税率为5%，附加征收率为3%。公司应缴纳多少土地增值税?

4、计算过程如下：收入转移：180×80=14400(10000元)

取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本合计：(14.8+0.2+50)×80=5200(万元)

房地产开发费用扣除：0.5×80+5200×5%=300(万元)

转让税金支出：14400×5%×(1+5%+3%)=777.6(万元)

加计扣除金额：5200×20%=1040(万元)

扣除项目合计：5200+300+777.6+1040=7317.6(万元)

增值额=14400-7317.6=7082.4(万元)

增值额与扣除项目金额比率=7082.4/7317.6×100%=96.79%应纳

5、增值税税额=7082.4×40%-7317.6×5%=2467.08(万元)

综上所述，大家对非住宅土地增值税的计算方式有了一定的了解，按照上面的方式计算自己需要上缴多少土地增值税，这样在以后的交易中容易一被第三方乱收费，我们知道一些税务如果没有及时上缴，是需要交纳一些滞纳金的，土地增值税也是这样的哦!

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