二手房贷款利率比新房高吗

2023-09-16 10:50:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房贷款利率不会比新房高。因为在申请买房贷款的时候，房子是二手房还是新房并不会影响到房贷的利率问题，因此也不存在二手房贷款利率比新房高的这一说法。真正会影响到住房贷款利率还是和购房人有关，主要是看其所购房产是属于首套房还是二套房。

二手房贷款利率比新房高吗

一般情况下首套房的贷款利率是在央行基准贷款利率的基础上进行一定比例的上浮，而对于二套房的贷款利率国家要求必须是在基准贷款利率的1.1倍以上。因此二套房的贷款利率比首套房利率要高。除此之外，二套房的首付比例也比首套房要高，最少要达到60%的首付比例。

买新房和二手房有什么区别

1、所交税费不同

税费对于购房者来说是一笔不小的支出，虽然相比于房价，这点税费只是一笔很小的支出，但是大多数的购房者都觉得不想交，却不得不交。新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等。二手房则要缴纳契税、增值税、个人所得税等。但是相比之下，一般新房需要缴纳的税费比二手房低不少。

2、交易的流程繁简不同

新房的交易主要是购房者与开发商进行交易，二手房交易则往往涉及到购房者、出售方、中介等三方进行交易，而且每一套二手房的情况都是不一样的，所以需要消费者一个一个进行考察。这么一比较的话，新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程就会变得比较复杂一些。

3、周边各项配套不同

随着城市的发展，市中心的房源越来越稀缺，因此新房主要集中在城市边缘地区，这些地区周边的配套往往是不够完善的，因此虽然房价成本下降了，但是后期的生活居住成本却大大增加。因为郊区的新房周边大多开发比较缓慢，配套并不完善，交通也并不是很便捷，因此无形中便增加了生活的成本。

对于二手房来说，房源周边的生活区域都已经形成，配套设施基本完善，这样一来生活成本也就相应的下降。另外，二手房的小区环境，社区气氛购房者都能看得见和感受到。

4、买房风险不同

购买新房的时候涉及的对象包括开发商、购房者、银行、房管局，购房者如果买的新房是期房，主要的风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾等问题;如果买的新房是现房，主要的风险就是住房质量、拿不到房产证、物业服务等问题;

相比之下购买二手房的时候涉及的对象包括业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局，如果是购买的二手房，主要的风险就是来自于住房本身、中介、以及卖方上出现的问题，购买二手房由于流程复杂，因此各个环节都可能产生风险从而使得风险发生的几率较高。

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