新房交房的注意事项有哪些

2023-04-08 19:20:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、按照开发商通知的时间办理商品房交接手续。若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定交付住房的日期前书面通知买房人办理交接手续。若开发商的通知书中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，买房人应当按时办理交接手续。

2、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件。商品房交付时通常要符合下列条件：已取得建设工程规划验收合格证和住房建筑工程竣工验收备案证明材料;已取得用于住房权属登记的住房测绘成果;商品房上存在的权利瑕疵已消灭;商品房为住宅的，开发商还应当提供住宅质量保证书和住宅使用方法书(“两书”)。买房人在进行商品房交接时，可以要求开发商出示合同中约定的证明文件。如果开发商拒不出示或者出示的证明文件不齐全，买房人则有权拒绝接受该商品房，并可要求开发商按照约定承担迟延交付的责任。

3、认真检验住房有无严重质量问题。一般来说，住房交付时，如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和住房建筑工程竣工验收备案证明材料，则意味着住房质量基本没有什么问题。但因为现在的住房竣工验收主体已变更为开发商，这就可能造成通过竣工验收的住房并不符合验收标准情况的发生。所以，买房人在交接住房时，应当认真对住房质量进行检验，若在验房时发现轻微质量问题，可要求开发商进行整修。

新房交房的注意事项有哪些

4、不要轻易接受住房。有些买房人在办理交接时，明知开发商没有相应的证明文件，因为急于装修入住，仍然接受住房，此种行为在法律上被视为交付。此后，若买房人再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同，法院将不接受。

5、发现质量问题及时委托专业检测机构检测。如果买房人在验房时发现住房存在严重质量问题，应当及时委托有市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测。经检测发现商品房主体结构质量确属不合格的，或因商品房存在重大工程质量问题，严重影响正常使用的，买房人有权解除合同，同时要求开发商返还购房款，并承担相应的违约责任。