还在按揭的房子可以买卖吗
2025-05-18 07:00:02 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
按揭房产交易需采取特定方式，如转按揭、用买方首付缴清贷款等。购买时要注意审查开发商资质、合同条款、贷款政策等，确保住房产权清晰。按揭房产可落户，需持房产证等资料办理手续。
还在按揭的房子可以买卖，但需要采取一些特定的操作方式。转按揭：这是最直接的方法，即将住房的贷款转让给买方，由买方继续偿还贷款。用买方的首付款缴清剩余贷款：如果买方愿意，可以用其首付来还清剩余贷款，然后进行房产过户。利用银行贷款缴清剩余贷款：如果卖方有其他房产作为抵押，可以向银行申请贷款来还清按揭房的贷款。
买按揭的房子需注意什么?
1、审查开发商资质：确保开发商具备合法的售房资格，查看其“五证”是否齐全，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证。缺少任何一证，都可能带来购房风险。
2、关注合同条款：仔细研读购房合同与贷款合同，明确各方权利义务。购房合同中要注意住房交付时间、质量标准、违约责任等;贷款合同中要留意贷款利率、还款方式、提前还款规定等，避免出现模糊或不合理之处。
3、了解贷款政策：不同银行的贷款政策有所差异，需提前了解首付比例、贷款额度、贷款年限等规定，结合自身经济状况挑选合适的贷款方案。同时，保持良好的个人征信记录，以免影响贷款审批。
4、重视住房产权：确认所购住房产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况，以保障自身合法权益。
5、申请贷款前不要动用公积金：如果在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，公积金账户余额为零，将无法申请公积金贷款。
6、借款最初一年内不要提前还款：部分提前还款应在还贷满一年后提出，且归还的金额应高于6个月的还款额。
7、贷款后出租住房要告知：在贷款期间出租已经抵押的住房，必须将已抵押的事实书面告知承租人。
8、贷款还清后撤销抵押：还清全部贷款本金和利息后，需持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
9、保管好借款合同和借据：这些文件是重要的法律文件，应妥善保管。
买按揭的房子能落户吗?
按揭的房子可以落户。只要贷款买房后获得了房产证，就可以办理落户手续。贷款买房后，房产证不会一直存放在银行，一般在办理完按揭手续后，银行会在房产证上标注抵押标志并归还给贷款人。贷款人可以拿着房产证、入住证明、身份证、户口本等资料，前往房产所在地派出所户口管理科办理落户手续。
还在按揭的房子可以买卖吗
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文章标签： 买房准备 买房贷款
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