买房需知：不是所有购房合同都受法律保护的

2024-05-17 00:51:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

小编相信哪怕是一个外行人都会知道，在买房时签订购房合同的重要性。另外，几乎所有的购房者都存在这样一个认知误区，那就是只要签了购房合同，当卖方出现违约时，那么购房者你必然就会受到法律保护，其实不然，因为并非所有的购房合同都受法律保护，尤其是以下这五种购房合同，希望你没有签订过这些购房合同。

一、与未成年人签订的合同

在实际生活中，有不少父母为了避税等原因，就将房子登记在未成人名下。因此，购房者要注意了，如果你购买的是未成人的住房，那么你就需要与未成年人的监护人来签订购房合同了，而不可直接与未成年人签订购房合同，否则所签订的购房合同可不受法律保护。

二、趁火打劫签订的合同

一般来说，“趁火打劫”这样的词语往往都是放在卖方身上的，但是，凡事都是有例外，“趁火打劫”这词语可适用于购房者身上。即在生活中，有些卖方着急筹钱救命就把房子下降出售了，如果你还趁火打劫，强迫卖方再次降价，这种情况下签订的购房合同也不受法律保护。

三、阴阳合同

相信大家对于“阴阳合同”这个词语都感到熟悉，不错，不久之前，它还在娱乐圈里红火了一把，在娱乐圈头条上一直久久未消失。其实，在住房交易时，也有阴阳合同，因为买卖双方往往都需要缴纳一定的税费，而为了逃避税费，买卖双方有时就会签下阴阳合同。

其实，相信大家也知道，签订“阴阴合同”的主要就是为了避税。因此，在此，小编提醒购房者，阴阳合同可是不受法律保护的，一旦卖方违约，你可就难以维权了。

四、隐瞒问题签订的合同

如果你购买的是期房，那么一般就不会有发生什么隐瞒问题，但是如果你买房的是二手房，那么就比较常见了。在买房时，有些卖方为了尽快卖掉房子，也为了把房子卖个好价钱，就故意隐瞒房子所存在的一些问题，比如房子已抵押。

总而言之，购房者你要知道的是，在卖方隐瞒住房质量等相关问题的情况下，买卖双方签订的购房合同也是不受法律保护的。因此，在买房时，一定要注意多多实地看房，并走访旧业主，多了解一些关于住房的“真相”。

五、借名买房签订的合同

因为前些年房价上涨得实在是太快了，所以国家为了揭制房价，进行了不少调控，从而使得不少城市都进入了限购时代。有些购房者由于限购等政策原因而没有购房资格，于是，就想着借名买房，而对于借名买房签订的购房合同，也是不受法律保护的。

以上就是本文的全部内容了。为了能多了解购房合同，在签订购房合同之前，有不少购房者都做了不少功课，因为对于购房者来说，签订购房合同就是为了保护自己的合法权益，但是，如果购房合同不受法律保护，那还怎么保护自己的合法权益呢？因此，大家在签以上这五种购房合同时，一定要格外小心。

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