签住房补充协议要注意什么

2023-08-27 03:06:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、交易住房基本状况：具体包括住房位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。

2、住房产权状况说明：要求卖方书面承诺住房产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售住房。

3、住房成交价格：应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电，公共维修基金款项。如果包括前两项，应该用附件方式另行说明其具体状况。

4、付款方式：要说明是通过资金监管账户还是自行划转，是全款还是商业贷款(或公积金贷款)，贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确，分批付款的次数和时间是否说清楚。作为卖方律师来说，这个条款最首要的问题是要考虑该付款方式是不是安全。

5、税费负担约定：要明确约定买卖各方应当承担的税费种类，如约定不明或国家政策变化产生新的税费，由谁来负担。

6、权属转移登记：也就是房产过户手续，主要是哪天过户一定要说清楚，买方交钱和过户的时间间隔不宜过长，越短越好以免夜长梦多，如果能在交款当天过户是最好不过了。

7、住房交接：也就是交房问题，该条款包括交房时间，可以先交房再过户也可以反过来，交房前卖方应当结清水电煤、暖气、物业、电话、有线电视等一切费用，交房前(后)多少天卖方应当办理户口迁出手续。

8、违约责任：包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理，卖方一房多卖的特别处理办法，买方逾期付款违约处理等等。

签住房补充协议要注意什么

补充协议中包括哪些内容

1、办理产权证的时间：在新房交易的时候，很多购房者都会关注产权证的问题。办理产权证的时间就可以在补充协议中进行约定，尤其是要看好，因开发商原因造成的无法办理产权证，开发商应该承担的责任，以免开发商逃避赔偿。

2、贷款办不来如何解决：如果你是贷款买房的购房者，一定会关系贷款办不下来怎么办。这个时候就可以和开发商在补充协议中进行说明，一般开发商原因造成的无法办理贷款，开发商需要承担责任，而购房者原因办不了的，需要自己承担损失，购房者可以要求在协议中说明如果因个人原因造成的贷款办不成，可以变更付款方式或者要求退房。

3、公摊面积：关于公摊面积的问题是近期人们关注的热点，它影响着购房者的居住舒适度，因此应该要求开发商在补充协议里详细说明公摊面积的位置和大小。如果交房的时候，实际公摊和合同约定有很大差距，可以挑选退房，开发商承担违约责任。

4、装修标准：人们买精装修房都怕遇到陷阱，这个时候就可以在补充协议上跟开发商对装修标准进行具体约定，例如使用什么品牌的装修材料，而不是只留下简单的高级、同等级等字眼。

5、物业管理问题：大型的开发商有自己的物业来管理小区，小型开发商一般会找其他物业公司合作。在补充协议中应该对物业的责任和具体物业费标准进行约定。开发商和物业公司其实是不同的法律主体，有些问题是需要开发商负责的，而有些是物业公司负责的。

6、不可抗力：开发商常会用不可抗力来解释自己逾期、违约等行为，已达到逃避责任的目的，但是有些理由并非是不可抗力。因此购房者应该看清楚补充协议关于不可抗力的约定。

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