买精装房签购房合同要注意什么问题

2023-04-01 17:09:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、装修部分的报价要清清楚楚；

2、约定严格的装修标准；

3、精-装房“违规”的处理方式；

4、合同中要明确质量验收标准；

5、合同中要明确竣工后的室内空气质量检测；

6、合同中要明确质保责任。

买精装房签购房合同要注意什么问题

一、装修部分的报价要清清楚楚

楼市惨淡时，精-装修就成了白送的增值服务;市场活跃时，精-装修又成了涨价的理由，不难看出，许多楼盘已经将精-装修作为了最好的价格控制器，运用自如。精-装修楼盘对于装修部分的计价比较复杂，有的楼盘房价款已经包含全部精-装修费用。有些楼盘立项审批时本是毛坯房，因销售不力而改成精-装房出售，部分已签合同的业主只能将装修价格剥离出房价单独计算。因此签订合同时，购房者应注意到住房价款的组成不应是简单的普通住房价钱和精-装修的费用相加，还要看清补充协议中是否有重叠的项目和收费。

二、约定严格的装修标准

开发商在广告宣传中往往有“进口”，“高级”、“先进”等不明确的表述，建议购房者，应在补充协议中就所购住房(室内、室外)所有装修项目名称、涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应的档次、颜色、规格、施工工艺、装修布局以及装修公司的资质和装修图纸等给予明确记载。对于以什么标准进行验收、由谁进行验收以及验收程序等问题，也应在补充协议中约定。

此外商家承诺给予安装的家用电器、卫生洁具的品牌和价位也要明确，并约定质保责任和期限，这样即使出现问题也有据可依。

特别提醒，消费者千万不要图省事，就在补充协议中简单地签" 精-装修标准与样板间一样"的条款，这样会出现如果样板间拆除后，消费者无法取证的问题。

三、精-装房“违规”的处理方式

在《商品房买卖合同》中，对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式一般有两种：一种是"出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价";一种是双方自行约定。如挑选第一种，那一定要在补充协议中明确约定各种装饰、装修及设备的价格标准，避免一旦发生争议，购房者没有合同依据。如果挑选双方约定，除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任。

在购房前要了解房产公司的信誉和开发项目的基本情况，还要了解开发公司合同约定的详细内容，约定内容不详细的，应要求开发公司在补充协议中进行补充。

四、合同中要明确质量验收标准

验收标准、验收主体以及验收程序等，应在合同补充协议中约定。首先，要明确工程适用的施工规范和验收标准;其次，最好在合同中约定，要求开发商最后出具合法监理公司的报告。开发商有样板间或其他样品的，可以对其进行拍照，作为合同的其他附件。

五、合同中要明确竣工后的室内空气质量检测

目前国家颁布了"十种装饰装修材料有害物质限量国家标准",以及"民用建筑工程室内环境污染控制规范",这些标准以及规范是强制执行的行业法规，所以必须在合同补充协议中有所体现。

首先是开发商购买的材料必须符合上述标准的要求，不可超标;其次是工程竣工以后开发商应该根据国家标准请权威机构进行室内环境检测，并出具检测报告。

六、合同中要明确质保责任

消费者在与开发商签订购房合同时，要注明住房装修的责任方属于开发商，住房出现问题后应由开发商负责。约定各装修项目质保时间及责任主体，根据《住房建筑工程质量质保办法》规定，装修工程质保期为2年，但这不包括屋内设备质保。屋内设备只能按《产质量量法》来保护，按产质量量法规定，设备的质保由生产商承担，质保期从出售之日起计算。而购房者拿到房产钥匙时，可能就过了设备的质保期。所以为保护购房者利益应约定设备质保期，装修工程质保期和住房质量质保期为2年，自住房入住时起算，质保责任由开发商及装修公司共同承担连带责任。

文章名称：

买精装房签购房合同要注意什么问题

文章链接：

http://wap.kuyiso.com/news/d38c70058c1.html

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：精装房购房合同买房签约

上一篇: 大理买房需要什么条件?