按揭贷款买房有哪些陷阱

2025-03-16 02:01:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在大部分人买房，都会由于各种原因而挑选贷款买房，那么大家都应该知道贷款买房是一个很复杂的过程，很多人在这个过程当中会花费很多时间。申请贷款时，总觉得在贷款额度、利率及放款时间等方面，有那么些不如意的事情，其实，银行贷款有很多陷阱。具体如下：

按揭贷款买房有哪些陷阱

1、不同楼盘、不同银行的利率可能都不同

我们都知道，不少开发商用于楼盘开发的钱很多都是从银行融资而来，所以每个开发商都有些固定合作的银行。在购房者办理贷款的过程当中，都要在楼盘对应的银行中办理贷款，这样对于银行的房款，开发商有一定的把控性。虽说如此，但即使是同一楼盘内的不同银行，可能贷款利率会有所不同。一般国有四大行都比较强势，利率卡的很严，但是对于一些规模稍小的或者股份制银行，可能利率方面会有优势。

所以在挑选贷款银行方面，最好是“货比三家”，挑选最适合的银行进行贷款。

2、贷款利率高者优先贷款买房

在贷款额度变稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利润空间会大幅压缩，银行只能挑选上浮利率来牟利。在房贷发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，其他的只能排队等待。

3、挑选合适的还款方式

一般还款方式有等额本息和等额本金两种，不少人会说哪种划算，这都是经过银行的精算师测算过，无所谓划算不划算，最主要是根据自己的情况来。如果你还款压力不大，准备过几年就全部提前还掉，那你就挑选等额本金，支出的利息相对较少。若是你前期还款压力大，没钱进行提前还款，那就选等额本息，前期多支付利息，等有钱了也别随便提前还款。银行贷款毕竟没有两全的事，只能说怎么来对自己是最方便的。