购房能力如何进行评估?

2025-01-16 13:54:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、确保征信无问题

如果购房者无法全款买房的话，那么贷款买房是非常看重个人征信的，在买房之前就需要先确认信用记录有无问题。银行在审核批准你的住房贷款申请时会查询贷款人的征信情况，这里的征信情况主要是指信用卡逾期和贷款逾期，如果逾期情况严重，贷款申请就很可能被银行拒绝。

2、了解区域房价

在确定了自己具备贷款购买住房的资格之后，购房者首先要对自己目标购房区域的房价了解清楚，同城之间，位置的不同会造成房价有很大的差距。因此，提前了解各区域的大概房价，可以让购房者在心中提前预估一个大概的承受范围。然后推算出大概的住房面积。当然还需要考虑到楼层、朝向、户型等等因素。买房一定要考虑自己买房是为了满足哪一方面的需求，然后寻找适宜的位置。

3、确定首付比例

贷款买房的话，确定首付比例是非常重要的一件事情，虽然大家都知道购买首套新房首付比例可低至20%，但是在实际买房的时候需要交纳的费用就不一定了。所以购房者需要确定自己能用于买房的首付款有多少了。当然由于很多城市施行限购，最低首付比例是多少需要购房者提前了解。

4、计算可购房资金

相比大家在购买住房之前都会大概的估算一下自己手里面有多少钱可以用于购买住房吧，购房者在确定了征信和首付比例之后，就需要计算清楚自己的可活动资金了，计算活动资金的作用主要在于帮助你确定目前的资金全部储备以及每个月可用于买房的额度。所谓活动资金=家庭每个月的收入—日常开支—预留资金(用于医疗、保险等)。