二手房买卖的中介费怎样收取？中介费高吗？

2024-06-16 01:33:25 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在在房产交易的市场上，二手房的买卖是相当火爆的，尤其在经历了房价飙升之后，有些房主为了赚取房产交易的差价等等原因，二手房成为炙手可热的香饽饽。

但是，二手房的买卖过程是相当复杂的，有些怕麻烦的业主为了省事儿将二手房的买卖全部交给了住房中介，而住房中介是要收取一定的费用的，这就是我们今天所讲的二手房买卖的中介费，那么二手房买卖的中介费应该怎样收取呢？

二手房买卖的中介费之费用数额

房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由当事人自愿挑选，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，高不高于500元／宗；代办贷款服务收费，高不高于300元／宗；办理住房入住有关手续收费，高不高于200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构商议议定。

《通知》中也注明收费标准可以下浮，少数复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方商议同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度高不得高于10％。即：二手房中介费为成交总额的2％，少数复杂的浮至2.2％。

二手房买卖的中介费用之付费时间

中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。网签后过户当日交付合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全！

一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，然后过户的时候再支付另外一部分，具体可以和经纪人商议。

如果您为了保险起见，可以挑选等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。

二手房买卖的中介费之安全付费

如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。

另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚问题才可签下自己的姓名。

因此，二手房的买卖虽然可以全权委托给房产中介，但是房主和买主也不可完全撒手不管，其中的流程还是要了解一些，另外二手房买卖的中介费一定要按照规定的进行，避免额外付费。