住房税费怎么计算住房的税费有哪些

2023-11-25 07:13:12 来源：互联网分类：房屋买卖知识

有关房产的相关税费问题，也是让很多人都感觉到非常好奇的，房子不管是在进行买卖还是在进行交易的过程当中，都是需要会产生相关的税费，而且对于这些税费一定要及时并且如实的进行缴纳，才可以做到准确的买卖房产，那么有关住房税费怎么计算？住房的税费有哪些？一起来认识一下吧。

住房税费怎么计算

房地产税费的计算主要有多个款项，契税是1．5％或3％，而增值税又可以分为征收或不征收两种形式，个税有1％～20％。

1、契税有1．5％和3％两种。契税征收税率的多少是由住房是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地面上住房平均交易价格1．2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1．5％的优惠税率，非普通住宅则按3％税率征收契税。

2、增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付（全额÷1．05）×5．6％；不满2年的非普通住宅，业主要交（全额÷1．05％）×5．6％；已满2年的普通住宅则不需支付该税；已满2年的非普通住宅，业主要交（差额÷1．05）×5．6％。

3、个税有20％和1％两种。根据地税局现行执行的政策，如果不可提供住房原值的．将按纳税人住房转让收入的1％核定应纳个人所得税额。

住房的税费有哪些

1、一手住房交易：契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：住房交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

2、二手房住房交易：

非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税。住房产权取得满两年的免征，未高于两年的按房价5．5％缴纳。土地增值税：住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价1％缴纳。

所得税：住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价1％或住房原值—住房现值差额20％缴纳。万分之十的印花税。住房交易手续费按房价1．9％交纳。

对于住房税费怎么计算？住房的税费有哪些？上面的介绍其实是已经很详细了，在计算税费的时候有着相应的公式按照公式去进行计算就可以了，另外税费所包含的种类，主要还是看您是首次买房还是二手房，这对于税费都会有着一定的影响，不过有关税费方面的疑惑是可以咨询相关的工作人员。

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