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住房税费怎么计算 住房的税费有哪些

2023-11-25 07:13:12 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

有关房产的相关税费问题,也是让很多人都感觉到非常好奇的,房子不管是在进行买卖还是在进行交易的过程当中,都是需要会产生相关的税费,而且对于这些税费一定要及时并且如实的进行缴纳,才可以做到准确的买卖房产,那么有关住房税费怎么计算?住房的税费有哪些?一起来认识一下吧。

住房税费怎么计算

房地产税费的计算主要有多个款项,契税是1.5%或3%,而增值税又可以分为征收或不征收两种形式,个税有1%~20%。

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由住房是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地面上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房,普通住宅享受1.5%的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅,则业主需支付(全额÷1.05)×5.6%;不满2年的非普通住宅,业主要交(全额÷1.05%)×5.6%;已满2年的普通住宅则不需支付该税;已满2年的非普通住宅,业主要交(差额÷1.05)×5.6%。

3、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策,如果不可提供住房原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

住房的税费有哪些

1、一手住房交易:契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费:住房交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。

2、二手房住房交易:

非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。房本不满五年,要按规定缴纳营业税。住房产权取得满两年的免征,未高于两年的按房价5.5%缴纳。土地增值税:住房产权取得满五年的免征,未高于五年的按房价1%缴纳。

所得税:住房产权取得满五年的免征,未高于五年的按房价1%或住房原值—住房现值差额20%缴纳。万分之十的印花税。住房交易手续费按房价1.9%交纳。

对于住房税费怎么计算?住房的税费有哪些?上面的介绍其实是已经很详细了,在计算税费的时候有着相应的公式按照公式去进行计算就可以了,另外税费所包含的种类,主要还是看您是首次买房还是二手房,这对于税费都会有着一定的影响,不过有关税费方面的疑惑是可以咨询相关的工作人员。

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文章标签: 不动产登记 房价

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