房改房拆迁怎么赔偿

2023-03-27 17:26:20 来源：互联网分类：房产常见问题

1、住房补偿费，以被拆迁住房的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁住房业主的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

房改房拆迁怎么赔偿

房改房拆迁补偿金的计算方法

一、、住房拆迁补偿计算标准

(1)住房拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+住房装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的住房装修装饰补偿金额)

(2)住房拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+住房装修装饰商定补偿金额或经评估确定的住房装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的住房的评估价格

二、住房拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)住房拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+高于过渡期限的临时安置补助费+非住宅住房因停产、停业造成的损失赔偿费

注：1.如果拆迁人提供周转房且拆迁住房使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2.如果拆迁住房属住宅住房，则公式第四项赔偿费为0。

房改房经过过户交易之后就是商品房。有下列情况之一的房改房暂不得上市。

1、已列入近期规划改造范围，户口已冻结并取得住房拆迁许可证的房改房;

2、擅自改变住房使用性质的房改房;

3、党政领导干部购买或者集资建造的高于面积控制标准的房改房;

4、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外;

5、职工原购公有住房时，经市房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的，从其约定;

6、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房;

7、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;

8、产权共有的住房，其他共有人不同意出售的;

9、上市出售后形成新的住房困难的;

10、违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的。

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