南京租房要交税吗

2023-07-13 03:35:19 来源：互联网分类：租房知识

南京租房要交税，南京市住房租赁税收标准规定如下：

1、出租用于居住的：房产税=租金收入*4%;印花税=租金收入*0.1%;个人所得税=租金收入*1%;;土地使用税=面积*税额(xx元/平方米)，月租金高于起征点的还需要征收：增值税=租金收入*3%;城建税与教育费附加=增值税*10%；

2、出租用于经营的：房产税=租金收入*12%;印花税=租金收入*0.1%;个人所得税=租金收入*1%;土地使用税=面积*税额(xx元/平方米)，月租金高于起征点的还需要征收：增值税=租金收入*5%;城建税与教育费附加=增值税*10%，城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳(各地规定不一);房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳，房产税、城镇土地使用税，按当地税务机关的规定期限缴纳(各地一般一年两次等规定不一)，住房出租(经营用)每月应纳税款：增值税及附加为租金收入5.5%，房产税为租金收入的12%，个人所得税为[租金收入-维修金等支出(每月限额800元，凭正式票据)-各类税金-800元]*20%，另外如果签订合同还须交印花税为租金收入0.1%。

南京租房要交税吗

租房注意事项有哪些

1、注意核对房主身份。

租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示住房权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程当中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

2、注意住房周围环境的挑选。

选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无商城、银行、医院等场所。

3、承租人应与房主商议好住房押金的问题。

租房者在交纳住房押金时要与业主商议好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以住房设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在住房及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

4、审查出租人与承租人是否具备相应的条件。

审查租赁的客体是否合格，即出租人的住房是否为法律、法规允许出租的住房。审查住房租赁手续是否完备。住房产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理住房租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

5、审查住房租赁手续是否完备。

住房产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理住房租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

6、不可“签”口头协议。

租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解住房租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。住房维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

7、明确责任，清点好承租住房内的各种内部设施、物件。

如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检验一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意东西有没有损坏的情况。检验水路、电路是不是已经老化，或者其设计是不是可以满足大功率电器的使用，水管是否通畅等等，都是入住之前需要询问或者自己亲自检验的内容。如果忽略了，可能会带来一些不必要的麻烦。

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