二手房公积金贷款需要抵押房产证吗
2023-03-04 05:53:21 来源：互联网 分类：房产常见问题
二手房公积金贷款需要抵押房产证，但是刚开始申请人是没有房产证的，所以是买房人过户后公积金才需要房产证的。二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的住房抵押贷款。
公积金贷款买二手房注意事项
1、住房手续要齐全。
房地产许可证是唯一的证明，没有房地产许可证的住房交易是一个很大风险的住房。房主可能有一个房地产许可证和出售抵押贷款，即使没有房地产许可证，业主也可以抵押贷款和出售。因此，最好挑选一个房地产许可证交易。
2、住房产权要清晰。
有些房子有很多的人，如继承的住房，共同的住房，有家庭，有一个总的夫妇，买方应该和他们所有人签订了住房销售合同。如果只对某一部分财产擅自处分，买方和出售合同的其他人签订的不同意的情况一般是无效的。
3、交易是否在出租住房内。
一些二手房转让，存在着其他人的租赁的情况。如果买方只有真实的证据，只注意转让手续，不注意租赁的存在，购买的人更容易得到一个不可及时占用或使用的财产。
4、土地要明确。
二手房购买的人要注意，土地使用的性质是分配还是出售。分配的土地一般是免费使用，政府可以收回未付，转让业主必须支付土地出让金。
5、是否影响城市规划。
一些房主出售二手房可能已经意识到，在5至10年的住房面临拆迁，或住房附近建立高层住宅，可能会影响照明、价格等急于出售，因此购买的人在购买时应全面了解细节。
6、福利性住房是合法的。
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性的住房政策，在分配时有一定的限制，而这些住房的性质上的土地、住房的所有权范围都有一定的规定。
二手房公积金贷款需要抵押房产证吗
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