商品房交房的程序是怎样的？业主收房时应注意些什么？

2024-03-26 23:05:05 来源：互联网分类：房屋买卖知识

商品房从购买到购房者收房、是一个涉时较长的过程，而在这个过程当中，交付、收房占据了极为重要的位置，所以购房者一定要慎重对之。那么，商品房交房的程序是怎样的呢，而作为业主在收房时又应该注意些什么呢？

一、商品房交房的程序是怎样的

1、开发商发出收房通知。

其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。

2、购房者交纳有关费用。

如住房价款结算、物业费、等。

3、验房。

购房者对住房进行验收，检验是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行修理后购房者应再次验房。

4、购房者接收住房。

住房验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付一般是住房交接的主要标志。除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，住房的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了（比如住房交付后出现火灾、地震等造成住房灭失的风险）。

二、业主收房时应注意些什么

1、不是必须在《收房通知书》上签字。

《收房通知书》是开发商为证明自己未交房违约（虽然从道理上说是无法证明的，但是就有有关部门认可该证明，所以业主不可不防。）而对业主的一个预先提示。第二、在住房交接现场，万万不可先在《住房交接书》上签字，再收取钥匙。由于中国目前的特色，凡是发生交房纠纷的，只要业主在《住房交接书》上签过字，即使住房真的不那么符合交房条件，业主胜诉实为罕见。

2、交房凭证有《住宅工程质量分户验收表》、《住宅使用方法书》、《住宅质量》。

缺少以上任何一项，业主都有权拒绝收房。但这些凭证都只需开发商单方制作就能轻而易举向业主出具，而且这些都不是证明住房合格的关键凭证。

3、“综合验收”是建委组织对整个竣工小区的质量、设计、规划、消防、环保等各方面进行的全面检验。依法，未通过竣工综合验收的住房不可交付。因此通过综合验收是形式上交房的关键。

4、住房通过综合验收并不等于一定就合格。

许多案例表明，有些住房尚未开工，就已取得政府签署的全部验收合格文件。我们无意对政府评头品足，只是提醒业主收房不可光看某些文件，自己亲自现场检验。因为我国尚处于很大程度上的自力救济阶段。现场检验住房时，业主有权索取查阅住房施工图文件。因为业主有获悉住房真实状况的知情权。没有施工图作参照，是无法得知住房是否按图施工，是否符合国家批准的标准，住房的实际状况是否与应当状况一致。施工图文件可以向开发商索取也可向物业公司索取（开发商应当将有关图纸交存物业）。

5、收房时应当索要盖有维修基金窗口专用章的《缴款凭证》和盖有契税收入财务专用章的《契税完税证》，并应在合理期限内取得。如果开发商未将维修基金和契税上缴政府有关部门，则无法取得以上两项凭证，那么业主面临的将是无法取得产权证。

在实践中，有些购房者在收房入住后不久，就发现住房存在质量问题，如：墙体开裂、漏水等等。对于这种情况，建议您可以先找开发商商议，商议不了的，您可以咨询一下专业的律师，让律师根据您的具体情况，为您提供有效的帮助。至于商品房交房的程序是怎样的，上文中也做出了讲解，希望对您有所帮助